Acquista strategik

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Costruire un Buy to Let portafoglio Proprio Immagino che si potrebbe sollevare & pound; 100.000 per investire in immobili. Esempio uno Si potrebbe decidere di acquistare un solo & pound; 100.000 proprietà con esso. Se la proprietà dovesse aumentare in valore del 5% in un anno si sarebbe fatto & pound; 5000 non è vero? Esempio due Ora diamo un'occhiata a un'altra strategia. Stiamo per supporre che siamo in grado di affittare la struttura per il denaro sufficiente a coprire il costo degli interessi sul massimo possibile acquisto di lasciare mutuo insieme a tutti i costi associati di possedere e lasciando un immobile residenziale. In questo esempio abbiamo intenzione di prendere in prestito & pound; 75.000 e investire & pound; 25.000 del nostro denaro per finanziare il saldo del prezzo di acquisto. Ora, se la proprietà aumenta del 5% avremo ancora reso & pound; 5000, ma abbiamo solo investito & pound; 25.000. Si tratta di un ritorno del 20% sui nostri soldi! Esempio tre Un investitore prudente non sarebbe solo comprare una proprietà però. Essi probabilmente comprare tre sulla base della ripartizione dei rischi, sicurezza nei numeri ed economie di scala. Supponendo che le proprietà valgono & pound; 100.000 ciascuno, i depositi ammonterebbero a & pound; (deposito del 25% per ogni proprietà) 75.000. Ciò lascerebbe l'investitore con & pound; 25.000 a copertura di altri costi di acquisto quali tasse, bollo, ecc lasciando comunque un surplus sano per contingenze o di un 'giorno di pioggia'. Ciò significherebbe l'investitore aveva & pound; 300.000 vale la pena di proprietà che, ipotizzando 5% di crescita annuo, sarebbe pari ad un utile di & pound; 15.000 un anno. La chiave per investire con successo Questo è tutto molto bene, ma la chiave per investire con successo sta facendo un ritorno significativo. Nell'esempio di cui sopra l'affitto copre solo i costi in modo non c'è surplus di lì. Concentrandosi sulla aumento dei valori non è molto utile sia a meno che non hai intenzione di vendere le proprietà - o forse è? La chiave per investimenti immobiliari di successo risiede in una strategia per ottenere i soldi fuori dalla proprietà come loro valori ascesa, senza dover vendere. Questa è tutta una questione di impostazione del mutuo giusto, in primo luogo. Esempio quattro Nell'esempio precedente, si potrebbe aver deciso di prendere in prestito il 70% invece del 75% sulla base del fatto che il tasso di interesse del mutuo è stato un po 'meno. Tuttavia, si avrebbe investito & pound; 30.000 per rendere & pound; 5.000. Questo è un rendimento del 16%. In altre parole, si sarebbe ridotto il ritorno dal 20% al 16%, forse solo per risparmiare qualche chilo al mese di interessi. Proprietà dovrebbe essere sempre un buon investimento a patto che fate il vostro lavoro. È necessario prendere una consulenza professionale. Scegliere con attenzione i vostri consulenti. Un gestore di proprietà ben consolidata vi guiderà alla proprietà giusto tipo, area e inquilino. Saremo lieti di fare riferimento a fonti di metodi efficaci di costo di trovare un inquilino in modo rapido e sicuro il flusso di cassa, assicurando si riceve l'affitto in tempo. Si consiglia vivamente di rivedere il vostro portafoglio di mutui regolarmente per garantire che i rendimenti sono massimizzati e rischi sono ridotti al minimo. Alcuni di questi rischi non sono immediatamente evidenti, ad esempio plusvalenze e imposta di successione. Inoltre, i tassi di interesse non sono gli unici elementi di spesa che si può risparmiare sui. Per maggiori informazioni clicca su uno dei link qui sotto: Per massimizzare i rendimenti è necessario il Centro di denaro. Iscriviti alla nostra newsletter gratuita, per le ultime notizie di proprietà, consigli e intuizione. Strategia La globalizzazione, il cambiamento tecnologico, e crescenti interconnessioni economiche stanno sfidando gli approcci tradizionali di strategia. Ma la strategia è più che mai necessaria. La frequenza e la velocità con cui cambiano le posizioni di leadership sono in aumento, e il divario di prestazioni tra vincitori e vinti si sta allargando. Per battere queste tendenze, gli strateghi devono capire, competere attraverso, e adattarsi a una gamma molto più ampia di ambienti strategici, ognuno dei quali richiede approcci e capacità diverse. Al centro di tutte le strategie di business è il trade-off tra l'esplorazione contro lo sfruttamento. Ulteriori informazioni su come navigare il corso del viaggio della vostra attività. Il Centro per Sensing and Mining the Future attinge database di trend globale di BCG e aiuta le aziende a comprendere meglio gli sviluppi che modelleranno il loro futuro. Uscire Pianificazione Strategia: Releasing equità Potrebbero Equity Release mutui essere il piano di uscita definitiva per gli investitori immobiliari? Hai pensato molto alle tante strategie di uscita che esistono per il vostro acquisto di lasciare portafoglio? La stragrande maggioranza di acquistare per far ipoteche sono state prese su un interesse unica base sull'aspettativa che il rimborso del mutuo alla fine venire come risultato di una vendita della proprietà in un punto in cui i valori di capitale sono cresciuti notevolmente. È una vendita assolutamente necessario però? Potrebbe essere, se la durata del prestito arriva al termine e la proprietà non può essere rifinanziato. Tuttavia, una vendita potrebbe innescare un aumento di capitale e la tassazione associati. Abbiamo, quindi, proiettato * al di sotto dei valori del capitale futuri e reddito da locazione da un portafoglio assumendo che i valori delle proprietà raddoppia ogni 10 anni (media di crescita composto del 7,2%) e gli effetti del 2% dell'inflazione sui redditi da locazione. In questo esempio, il portafoglio ha un valore iniziale di 1,333,000, mutui in essere di 814.700 e redditi da locazione di 8.598 al mese. Abbiamo inoltre ipotizzato che i mutui saranno aumentate al massimo sulla base di un tasso di interesse medio del 6,5% e quella inferiore del 80% LTV o il prestito massimo sulla base di copertura di interesse del 125%. Nelle nostre ipotesi abbiamo anche scontati affitti di 7.632 l'anno per tenere conto dei livelli storici di vuoti e abbiamo aumentato le spese sostenute per la gestione, affitto e assicurare il portafoglio del 2% annuo per consentire l'inflazione. Abbiamo poi innevate Il finanziamento massimo per assicurare che in nessun punto sarebbe flusso di cassa negativo. I risultati sono come segue: Come si può vedere da questo esempio, anche se si tiene remortgaging di rilasciare quanto più denaro possibile, col passare del tempo la differenza di crescita degli affitti rispetto alla crescita proprietà finirà per limitare la validità massima di finanziamento e, a quel punto il vostro capitale si baserà molto rapidamente. Allo stesso tempo, il tuo prestiti ridurranno in percentuale del valore del vostro portafoglio. Ci possono, a questo punto, essere l'occasione per voi di passare il vostro finanziamento di un modello di mutuo di durata. Questo è dove l'interesse si arrotola, riducendo in tal modo i pagamenti di interessi mensili a zero e migliorando notevolmente la vostra flusso di cassa e reddito di pensione. Poiché l'interesse è ancora in carica, ma non servito, può ancora essere compensato con il reddito in modo che il miglioramento dei flussi di cassa non dovrebbe comportare alcun aumento della tassazione e, nel tempo, potrebbe anche ridurre i debiti per imposte sul reddito. La stessa crescita del capitale potrebbe anche applicare al vostro residenza privata dando così la possibilità di prendere in considerazione il rilascio di equità come una via d'uscita per il mutuo troppo. Ci sono diverse strategie che si possono utilizzare per finanziare il pensionamento godendo la vostra vita ora, tuttavia, alcuni sono meno evidenti rispetto agli altri. Assicurati di contattarci oggi per: discutere la strategia con uno dei nostri consulenti consigliati organizzando una revisione del portafoglio immobiliare organizzare uno dei nostri consulenti consigliati per chiamarti sull'utilizzo Equity Release come una parte della vostra strategia di uscita investimento immobiliare. Si prega di notare che l'età minima per qualificarsi per un rilascio equità mutuo è 55. * I calcoli utilizzati si basano su un solo esempio. Iscriviti alla nostra newsletter gratuita, per le ultime notizie di proprietà, consigli e intuizione. Come fare pianificazione strategica Qualsiasi lavoro di successo o organizzazione non-profit avranno un piano strategico solido in atto per mantenere squadra dell'organizzazione in pista. Il miglior piano strategico si compone di obiettivi misurabili, obiettivi strategici e finanziari sia a breve termine e di azione a lungo termine. Prima di pianificare una sessione con il personale e membri del consiglio di elaborare questa carta stradale, è necessario comprendere come fare pianificazione strategica per fornire chiara messa a fuoco e la proprietà per l'organizzazione. passi Edit Determinare il processo che verrà utilizzato per creare il piano strategico e dei giocatori da all'interno dell'organizzazione che saranno coinvolti in questa sessione di pianificazione. Si può scegliere di assumere un facilitatore o consulente per eseguire la sessione di pianificazione se questa è la prima volta che la vostra azienda sta elaborando un piano strategico, se si stanno facendo drastici cambiamenti nella direzione della vostra organizzazione, o se ti senti bisogno di direzione nella creazione un piano migliore di quanto tu abbia avuto in precedenza in atto. La vostra pensione e direttore esecutivo può gestire questo compito, completamente riscrivere il piano o semplicemente modificando il piano strategico avete già in atto per rappresentare tutti gli obiettivi nuovi o continue si possono avere per la propria organizzazione. Potete per favore mettere wikiHow sulla lista bianca per il tuo annuncio blocker? wikiHow si basa su annuncio soldi per darvi la nostra how-to guide. Impara come . Scrivere una dichiarazione di intenti e un elenco di obiettivi che serviranno come quadro generale di ciò che il piano strategico in ultima analisi, realizzare. La missione dovrebbe modo chiaro e completo di indicare la vostra visione, che riflette lo scopo e valori la vostra azienda o organizzazione rappresenta. Gli obiettivi dovrebbero essere una lista di obiettivi che mantengono il vostro personale e bordo concentrati sulla vostra missione e che riflettono i metodi utilizzati per misurare il vostro successo. Se si dispone di problemi specifici che la vostra organizzazione, la vostra lista di obiettivi può anche concentrarsi sui metodi per affrontare e risolvere questi problemi. Analizzare sia gli ambienti interni ed esterni della vostra organizzazione, mantenendo la dichiarazione e gli obiettivi della missione in prima linea della discussione analisi. Analisi interna comprenderà l'identificazione dei punti di forza e di debolezza del vostro funzionamento interno, personale, vitto e risorse. Parte della vostra analisi interna coinvolgerà elaborare un'analisi SWOT, che è semplicemente un profilo messa in vendita di punti di forza e di debolezza, opportunità e minacce dell'organizzazione. Analisi esterna coinvolge identificare le tendenze politiche, sociali, ecologici e tecnologici che influenzano prodotti, servizi o sia dall'esterno della propria organizzazione, queste cose non si possono controllare facilmente o non hanno alcun controllo su affatto. Questi sono importanti per identificare in modo da sapere come costruire contingenze nel vostro piano strategico. Identificare il vantaggio competitivo della propria organizzazione, dove ti trovi, se sei un business a scopo di lucro, o di altre organizzazioni che competono per le stesse risorse o donatori, se sei un non-profit in relazione alle imprese rivali. Sapere dove ti trovi nel tuo campo consente di creare il miglior piano strategico possibile. Comunicare il piano strategico per il personale una volta che il consiglio o strategizing comitato è terminata compilarlo. Il vostro personale avrà bisogno di sapere quali parti cadono sotto i loro dipartimenti e responsabilità specifiche; permettere loro di dare suggerimenti e implementare questi cambiamenti, ove possibile. Consentendo al personale di apportare modifiche all'interno della struttura del piano strategico vi aiuterà a proteggere il loro "buy-in" e creare una maggiore titolarità quando si tratta di emanare il piano. Come scrivere un piano di comunicazione strategiche Come identificare strategia con una analisi SWOT Come migliorare la vostra concentrazione Come scrivere un rapporto di stato Come per rimanere sveglio sul luogo di lavoro Come scrivere un autovalutazione Come utilizzare un registratore di cassa Come essere un gran lavoratore Come essere un buon impiegato Come guardare occupato al lavoro senza davvero lavorando Prestiti - Se devo comprare la casa ora o aspettare per qualche anno? - E 'il tasso di interesse di altre banche inferiore a mia banca (cioè banca dove ho conto di risparmio)? - Riceverò un prestito? Se sì in che misura? - Quali documenti ho bisogno di presentare e quali sono le modalità? Fare queste domande fastidio e ti fanno fare un passo indietro da questa decisione di acquistare una casa o una macchina, per iniziare la propria attività o per espandere il business esistente voi ?? Se sì, allora siete in buone mani con noi. Prenota un appuntamento per la discussione preliminare Faremo capire il requisito e - Consigli si il tipo di prestito più ideale si dovrebbe optare per in modo da ottenere il prestito a un più economico e più veloce Fornire un elenco di documenti che si avrebbe bisogno di inviare a noi Avremo una discussione con le banche, a presentare i prezzi e ti invieremo un aggiornamento quotidiano sui progressi compiuti Vari tipi di prestiti: Housing Loan prestito d'affari prestito del veicolo Prestito ipotecario Prestiti personali Ottenere un prestito non è mai stato così facile - soprattutto quando ci assicuriamo che si ottiene il più basso tasso di interesse e non avete bisogno di sprecare il vostro tempo nel soddisfare i funzionari di banca e rispondendo alle loro domande noiose !!